elsbethen/schmiedbachweg – wohnen mit weitblick
das projekt
Am ruhig gelegenen Schmiedbachweg in Elsbethen entsteht ein Wohnprojekt für Menschen, die das Besondere suchen: 6 hochwertige Eigentumswohnungen im Baurecht, eingebettet in eine idyllische Umgebung mit Blick auf die beeindruckende Bergwelt des Tennengebirges.
Die modern und hochwertig ausgestatteten Wohnungen reichen von stilvollen 2-Zimmer-Einheiten bis hin zu großzügigen 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen, die Raum für Familie, Rückzug und gemeinsames Leben bieten. Jede Wohnung verfügt über einen großzügigen Balkon – ein privater Platz zum Entspannen, Genießen und Abschalten.
Das Projekt „elsbethen/schmiedbachweg“ verbindet moderne Architektur mit hoher Lebensqualität. Barrierefreie Zugänge und ein Lift von der Erdgeschoss-Ebene bis zur Wohnung sorgen für Komfort in jeder Lebensphase. Teilweise überdachte Pkw-Stellplätze, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Kinderspielplatz runden das durchdachte Wohnkonzept ab.
die lage
Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: Ruhiges, naturnahes Wohnen am südlichen Stadtrand von Salzburg und gleichzeitig hervorragende Anbindung an die Stadt. Die Salzburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Die nahegelegene S-Bahn-Station Elsbethen sowie mehrere Buslinien sorgen für eine komfortable Verkehrsanbindung ohne Auto.
Der Schmiedbachweg selbst liegt in einem gepflegten, ruhigen Wohngebiet, umgeben von Einfamilienhäusern, Grünflächen und dem namensgebenden Bachlauf. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Rad- und Laufrunden ein – ob entlang der Salzach oder in die nahegelegenen Wälder und Berge des Salzburger Südens.
Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur hervorragend ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Elsbethen punktet als begehrte Wohngegend mit hoher Lebensqualität, guter Luft, familienfreundlicher Atmosphäre und bester Versorgung.
Nahbereiche:
- Lebensmittel – Spar, Billa, Hofer
- Schule, Kinderbetreuung – Kindergarten, Volksschule, Fachhochschule Salzburg Urstein
- Finanz – Raiffeisenbank
- Gesundheit – Apotheken und Ärzte
die ausstattung
„die salzburg“ steht auch in Elsbethen für zeitgemäßes Wohnen mit Verantwortung. Moderne Bauweise, nachhaltige Technik und hochwertige Materialien greifen hier harmonisch ineinander – für ein Zuhause, das sich gut anfühlt und langfristig Mehrwert schafft.
Eine umweltfreundliche Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage sorgt für effiziente Energieversorgung und ein gutes Gefühl. Massive Innenwände aus Ziegelmauerwerk, ein Betondach sowie eine hochwertige Vollwärmeschutzfassade bieten Stabilität, Ruhe und nachhaltigen Wohnkomfort.
Im Inneren erwartet Sie ein Wohnambiente, das Wärme und Qualität ausstrahlt: angenehme Fußbodenheizung, moderne keramische Beläge, Parkettböden sowie eine hochwertige Sanitärausstattung schaffen Räume, in denen man sich sofort zuhause fühlt. Eine angenehme Raumhöhe und großzügige Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung lassen viel Tageslicht herein und sorgen gemeinsam mit einem automatischen Lüftungssystem für ein dauerhaft angenehmes Raumklima.
Selbstverständlich besteht die Möglichkeit, individuelle Sonderwünsche zu realisieren. Gerne beraten wir Sie persönlich, um Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
WEITERE DETAILS ZUM PROJEKT FINDEN SIE IN UNSERER PROJEKTMAPPE:
https://www.die-salzburg.at/elsbethen-schmiedbachweg
baurechtswohnungseigentum
Beim Baurechtswohnungseigentum erwerben Sie ausschließlich Eigentum an einer Wohnung, nicht jedoch an dem Grundstück, auf dem sie steht. Das Baurecht gewährt Ihnen ein uneingeschränktes Nutzungsrecht an diesem Grundstück für eine vertraglich festgelegte Laufzeit. Diese innovative Form des Eigentumserwerbs bietet eine kostengünstige Möglichkeit, hochwertiges Wohneigentum in einer sehr attraktiven Lage zu erwerben.
Die wesentlichen Vorteile für Sie als Käufer:
- Notarielle und grundbuchliche Absicherung: Ihr Baurecht wird zu 100 % notariell beurkundet und im Grundbuch eingetragen – dies gewährleistet Ihnen das uneingeschränkte Verfügungsrecht und eine veräußerbare sowie vererbbare Nutzung des Baurechts.
- Günstigerer Einstieg: Da der Erwerb des Grundstücks entfällt, reduzieren sich die anfänglichen Kosten erheblich. Für die Nutzung des Grundstücks fällt ein jährlicher wertgesicherter Baurechtszins an.
- Geringere Kreditbelastung: Durch die geringeren Erwerbs- und Finanzierungskosten stehen Ihnen mehr liquide Mittel zur Verfügung, was Ihre finanzielle Flexibilität erhöht.
- Förderung: Profitieren Sie von der Salzburger Wohnbauförderung in Form von nicht rückzahlbaren Zuschüssen, wodurch sich Ihr Erwerb weiter verbilligt.
salzburger wohnbauförderung
Zur Wohnbauförderung:
https://www.salzburg.gv.at/themen/bauen-wohnen/wohnbaufoerderung/kauffoerderung
Wir laden Sie herzlich ein, sich vor Ort von unserem Neubauprojekt „elsbethen/schmiedbachweg“ zu überzeugen. Aus Gründen der allgemeinen Sicherheit und Haftung möchten wir Sie darauf aufmerksam machen, dass Baustellenbesuche immer mit der örtlichen Bauleitung abzustimmen sind und das Betreten der Baustelle nur in Begleitung der örtlichen Bauleitung oder eines Mitarbeiters von „die salzburg“ gestattet ist.
Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme:
Monika Smisek
T: +43(0)662-43 12 21 DW 43
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